この梅雨はここ数年では珍しく雨が多い日が続いていますが
明日7/1からは湘南エリアの海水浴場が海開きします
我が家では、休みの日は何かと近所の海に子供たちを連れていきます
公園も楽しいですが、海にはいろんな生き物がいたり
砂浜に落ちている貝がらや
天候によって波があったり、穏やかだったり
空の色や雲の形
とにかく変化があって全く飽きません
この材木座海岸の和賀江島では、大潮の干潮の時間前後になると
小さな生物をたくさん観察できます
物件見学の時には、家だけでなくこういった湘南エリアの楽しい場所も
ご紹介できればと思っています
今日は、リノベーション作業中の中古マンションを視察。
築30年経つ中古マンションを、不動産会社が買い取り
リノベーションした上で販売する予定の物件です。
一度、完全にスケルトンの状態にしてからのリノベーションです。
この写真はキッチン予定部分からリビングを眺めています。
今人気の対面キッチンを造る骨組み部分です。
この写真はリビングと、写真左側は元和室で、
今回はこの2つをつなげて広いリビングを造ります。
不動産会社がリノベーションマンション、リノベーション中古戸建として
販売する物件は、一般の方が売っている中古物件より少し割安になることが多く
また、保証が効くというメリットがあります。
しかし、どんなテイストのリノベーション、リフォームになるのか
人気物件となるのか、売れない物件となるのかについては
その会社のセンス、企画力、資金力によって変わります。
完成した状態を見るのが楽しみです。
ハウジングプラザを訪れると
各社自慢のモデルハウスを見ることが出来ます。
ご一緒するお客さんには出来るだけ複数のモデルハウスを見学し
比較検討できるようにしていますが、見学しているうちに
「結局、値段の差だね！」という事になりがちですが、これには
やはりプロのアドバイスが重要になってきます。
建築コスト+値段 と単純に考えられない見方とアドバイスが
プロには必要と心掛けています。
県内最大のモデルハウス展示場
「ＴＶＫハウジング プラザ横浜」へのご案内。
何回訪れても夢が膨らみます！
しかし、
この家は、ちょっと夢が追い付きません、、。
どっちがいいですか？という質問をよく受けます。
一概には言えませんが、「住宅の資産価値」という観点から見た場合
新築当初はマンションの資産価値のほうが高いのですが
築年数が長くなるほど一戸建との差は縮まり
地区２１～２５年ほどになると資産価値は逆転します。
昨日ご案内のお客さんは、お子さんがお二人。
１０年２０年後を見据えた生活設計を含めての住宅選びも重要ですね。
今日は築31年の中古戸建を売却したいというオーナーさんのご依頼で
私たちの信頼する工務店さんと一緒に建物の調査に行きました。
長年の経験と豊富な知識で
次々と建物の状況を調べていきます。
将来この家を購入する方がリフォームやリノベーションをするときのために
建物の状態を調べておくことは重要です。
31年前の建物特有の規格やサイズで
当時の贅沢な仕様で作られた家であることが見えてきました。
傷んだ部分も、改修方法を具体的にアドバイスしてくれます。
いくつか修理すべき部分もありますが、建物としては頑丈に造られていることがわかりました。
これで家を購入する方にお伝えするべき短所と長所、リフォームすべき部分も明確になりました。
オーナーさんも一安心。
私もほっとした気持ちで帰路につきました。
横須賀～葉山～逗子～藤沢～茅ヶ崎の街中を歩いているとどうしても古家が気になってしまいます。
一見、“ボロ屋”（失礼）に見える建物も今やリフォーム・リノベーション等は最先端の技術を駆使して再生できます。
これぞ、エコ不動産の真骨頂！「こんなかわいいお家はきっと若い夫婦に喜ばれるだろうな～」とつい顔がほころびます。
僕：ガラガラッ 「ごめん下さ～い！この家はどなたかお住まいですか？」
おばあちゃん：「見ればわかるじゃない！」
僕：頭を深く下げ 「どうも失礼しました」
